Pandemija koronavirusa je imela pomemben vpliv na številne gospodarske panoge, vključno z nepremičninskim trgom v Sloveniji. Spremembe v načinu dela, šolanja in življenja so spodbudile ljudi, da ponovno razmislijo o svojih bivalnih razmerah in začnejo iskati bolj prostorne, funkcionalne in udobne domove.
Kljub negotovim razmeram na trgu dela in gospodarstvu, se povpraševanje po nepremičninah v Sloveniji ni zmanjšalo. Nasprotno, opazujemo povečano zanimanje za nakup stanovanj, hiš in zemljišč. Zdi se, da so ljudje prepoznali vrednost lastništva nepremičnin in zato veliko vlagajo v nepremičninske projekte.
Poleg tega, je vrednost nepremičnin zrasla, prvič zaradi povečanega zanimanja za nakup nepremičnin. K temu je pripomoglo večje preseljevanje ljudi zaradi vojne med Rusijo in Ukrajino ter nove oblike povpraševanja, kot so nakupi na daljavo, virtualni ogledi, spletni nakupi, itd. Zanimivo je to, ko sem bil v Dubaju sem bil priča nakupom nepremičnin kar preko video klica. Ljudje, ki še niso bili v Dubaju, kupujejo nepremičnine preko ljudi, ki jih niti ne poznajo dobro in so jih videli samo preko video klica.
Slika 1: Gibanje cen stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo, Slovenija, 1. polletje 2015 – 1. polletje 2022
Drugič, zaradi podražitve materialov, ki so vgrajeni v nepremičnine. Iz spodnje slike je razvidno, da so se gradbeni materiali od leta 2020 do tretje četrtine leta 2022, v povprečju podražili za 43%.
Slika 2: Indeksi gradbenih stroškov za nova stanovanja v gradbeništvu (SKD 2008) (četrtletje / povprečje leta 2015)
In tretjič, zaradi vedno večje ozaveščenosti ljudi, da morajo denar investirati, kajti na bankah izgubljajo vrednost iz dneva v dan zaradi povečane inflacije. Rast cen za področje hrane in brezalkoholnih pijač se je od leta 2020 do 2022 zvišalo za 23,5%.
Slika 3: Indeksi cen življenjskih potrebščin in letne stopnje rasti cen za področje hrane in brezalkoholnih pijač
Glede na trenutne trende na nepremičninskem trgu v Sloveniji lahko pričakujemo, da se bo povpraševanje po nepremičninah še naprej povečevalo. To pomeni, da bodo cene verjetno ostale na visoki ravni, še posebej na lokacijah z visoko povpraševanjem. Kljub temu pa se nepremičninski trg prilagaja novim potrebam in zahtevam kupcev, kar pomeni, da bo morda prišlo do sprememb v načinu oglaševanja, prodaje in nakupa nepremičnin.
V času negotovosti in sprememb, ki jih prinašajo trenutne razmere, je ključno, da kupci in prodajalci ostanejo pozorni in premišljeni pri svojih odločitvah. Nepremičnine so dolgoročna naložba, ki lahko prinese velike koristi, vendar pa mora biti ta naložba tudi dobro premišljena in skrbno načrtovana.
Za skrbno premišljen nakup nepremičnin smo vam na voljo, da vam strokovno svetujemo:
Andraž Kališnik
Tel: 031-585-818
Mail: andraz.kalisnik@findes.si
Jure Gačnik
Tel: 051-604-099
Mail: jure.gacnik@findes.si
Jernej Vogrinc
Tel: 041-685-200
Mail: jernej.vogrinc@findes.si
Petra Markočič
Tel: 051-392-865
Mail: petra.markocic@findes.si
Siniša Dagary
Tel: 070-774-277
Mail: sinisa.dagary@gmail.com
BMC International
The Slovenia